Zerstörungsfreie Sanierung eines massiven Wasserschadens auf einer Dachterrasse über zehn Reihenhäusern
Im Rahmen eines anspruchsvollen Sanierungsprojekts wurden wir mit der Austrocknung einer massiv durchfeuchteten Dachterrassen-Dämmschicht in Olching bei München beauftragt. Ziel der Maßnahme war es, einen vollständigen Rückbau des Warmdach-Aufbaus zu vermeiden und die Dachkonstruktion mittels professioneller Dämmschichttrocknung technisch vollständig auszutrocknen.
Das Objekt bestand aus einer großflächigen Dachterrassenanlage über insgesamt zehn Reihenhäusern. Der Dachaufbau war als klassisches Warmdach ausgeführt. Über der obersten Geschossdecke befand sich eine rund 30 Zentimeter starke Dämmschicht, welche nach oben hin abgedichtet und anschließend mit dem Terrassenaufbau versehen wurde.
Ursache des Wasserschadens auf der Dachterrasse
Durch eine Undichtigkeit in der Dachabdichtung drang über mehrere Monate hinweg Regenwasser in die Konstruktion ein. Infolge dessen wurde die gesamte Dämmschicht des Warmdachs großflächig geflutet. Das Wasser konnte innerhalb des geschlossenen Dachaufbaus nicht entweichen und verteilte sich über große Bereiche der Dachterrassenflächen.
Ein vollständiger Rückbau der Dachterrassen inklusive Neuaufbau hätte Kosten von rund 150.000 Euro verursacht. Zusätzlich wären erhebliche Eingriffe in die Gebäudesubstanz sowie massive Einschränkungen für die Bewohner entstanden.
Entwicklung eines zerstörungsarmen Trocknungskonzepts
Nach intensiver Untersuchung der Dachkonstruktion, umfassender Feuchtigkeitsmessung, Leckortung sowie Analyse des gesamten Warmdach-Aufbaus entwickelten wir ein spezielles Sanierungskonzept zur zerstörungsarmen Austrocknung der Dämmschicht.
Das Ziel bestand darin:
-
die Dachterrassen vollständig auszutrocknen,
-
einen kostenintensiven Rückbau zu vermeiden,
-
die vorhandene Dämmung zu erhalten,
-
die Konstruktion dauerhaft zu sanieren,
-
und die Maßnahme wirtschaftlich umsetzbar zu halten.
Die eingesetzte Technik gehört zu den anspruchsvollsten Verfahren der technischen Bautrocknung und wird ausschließlich von spezialisierten Fachfirmen durchgeführt.
Spezialverfahren zur Dämmschichttrocknung von Warmdächern
Für die Durchführung der Trocknungsmaßnahme errichteten wir auf den Dachterrassen speziell konzipierte Klimakabinen. Innerhalb dieser Einhausungen erzeugten wir ein exakt gesteuertes Mikroklima mittels professioneller Kondensations-Trockner, Heizsysteme sowie permanent überwachter Temperatur- und Luftfeuchtigkeitssteuerung.
Zusätzlich wurden gezielte Einblas- und Absaugöffnungen in den Dachaufbau eingebracht, um die durchfeuchtete Dämmschicht kontrolliert zu trocknen.
Über leistungsstarke Dämmschicht-Trocknungsaggregate wurde:
-
Wasser aus der Dämmschicht abgesaugt,
-
feuchte Luft dauerhaft abgeführt,
-
trockene und temperierte Luft eingeblasen,
-
sowie eine permanente Luftzirkulation innerhalb des Dachaufbaus erzeugt.
Besonders anspruchsvoll war hierbei die Tatsache, dass sich die gesamte technische Trocknung im Außenbereich befand und dennoch über Wochen hinweg konstante klimatische Bedingungen aufrechterhalten werden mussten.
Durch die Kombination aus kontrollierter Luftführung, Temperaturmanagement und professioneller Unterdruck- bzw. Überdrucktrocknung konnte die Feuchtigkeit schrittweise vollständig aus dem Warmdach entfernt werden.
Erfolgreiche Austrocknung der Dachterrassen in Olching
Das Projekt konnte erfolgreich abgeschlossen werden. Die Leckage wurde lokalisiert und durch die beauftragte Dachdeckerfirma fachgerecht beseitigt. Anschließend gelang es uns, die komplette Dämmschicht der Dachterrassen technisch auszutrocknen und die Konstruktion dauerhaft zu erhalten.
Dadurch konnte:
-
ein vollständiger Rückbau verhindert werden,
-
die vorhandene Dachkonstruktion erhalten bleiben,
-
die Sanierungskosten massiv reduziert werden,
-
und eine wirtschaftliche Lösung für alle Beteiligten geschaffen werden.
Die tatsächlichen Sanierungskosten lagen nur bei einem Bruchteil der ursprünglich erwarteten Rückbaukosten.
Ihr Spezialist für Dämmschichttrocknung und Wasserschäden in Olching und München
Wir sind spezialisiert auf komplexe Wasserschäden, Dämmschichttrocknung, Flachdach- und Warmdachsanierungen, Leckortung sowie technische Bautrocknung im Raum Olching, Dachau, Fürstenfeldbruck und München.
Gerade bei großflächigen Wasserschäden in Dachkonstruktionen entscheidet die richtige Trocknungstechnik darüber, ob ein Objekt erhalten werden kann oder kostenintensive Rückbauarbeiten notwendig werden.
Sie haben einen Wasserschaden an einer Dachterrasse, einem Flachdach oder einer Dämmschichtkonstruktion?
Kontaktieren Sie uns – wir entwickeln individuelle und wirtschaftliche Sanierungslösungen auch für besonders anspruchsvolle Schadensfälle.